西安第78批1562套房源房價公示 精裝占主流

  1月11日,市物價局公示了(2019年第2批)(總第七十八批)商品房價格備案項目清單。本次公示5個項目在列,其中毛坯項目3個(504套),精裝項目2個(1058)。精裝高層依然為公示主流。

  

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  2019年第2批(總第七十八批)商品房價格備案項目清單

  

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  公示項目大致區位示意

  據陽光售房網統計分析,本批項目含括別墅、小高和高層等建筑類別在內,純改善和剛需都有投選空間。初步分析,本批項目的價格水準較市場平均水平偏高。

  清涼山居和融創·攬月府均推出毛坯別墅產品。時隔近2個月,清涼山居在新年輸送出第一批產品,推量60套,戶型面積170/175㎡,均價24458元/㎡。攬月府本次推量69套,面積區間277-421㎡,均價25222元/㎡。

  西岸國際花園-西苑12#樓于1月7日價格公示,本次又有新推動作。項目本次公示房源為毛坯小高,主推43-52㎡小戶型產品,均價14595元/㎡。價格較上次公示相比,有3500元/㎡的上調。據悉,該項目周邊交通、教育等綜合配套基本成熟,目前推新頻次有加大之勢。但客觀講,這個價位在二-三環有不少選項,不知是否可招攬到足額的客源。

  曲江三迪楓丹在2018年因為登記全面爆冷而成為市場是茶余飯后的談資,甚至一度被全國各類新媒體拿來當作反面教材。時隔近4個月,該項目重又“冒泡”。項目本次推出9#樓261套精裝高層房源,面積98-207㎡,均價14653元/㎡。和9月中旬登記房源均價基本持平,約有150元/㎡的上調。

  合能·楓丹唐悅為首次公示純新盤,位于浐灞生態區興泰六街以北北辰東路以西,由遠洋和合能聯袂打造。據初步了解,該項目體量適中,社區布局合理,戶型多樣,且是精裝交付。項目首次公示房源1-5#樓797套精裝高層產品,戶型76-143㎡,均價12606元/㎡。

  “合能·楓丹唐悅是遠洋和合能共同出品,兩個房企的口碑都不錯,且在西安都有作品可以參照。這個項目位于浐灞核心區域,享受地鐵8號線的利好也是時間問題。但這個項目也有一個明顯的短板,就是容積率偏高,3.5,可能會影響居住體驗,樓層采光恐怕也會受影響。”

  目前來看,2019年價格公示的頻次和2018年的平均頻次基本持平,保持每周一公示的節奏。據專家預測,2019年樓市的態勢以“穩”為主調。新舊項目將在新年陸續釋放,人們可根據市場不同類型的產品的市場價格水準評判意向項目的性價比,從中擇選出心儀的美良居。

  來源:西安陽光售房網

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