西安新建商品住宅價格連漲33個月 2019房價將以穩為主

  數據顯示,截至2018年11月,西安市新建商品住宅銷售價格已連續上漲33個月,同比漲幅加大,環比漲幅逐步縮小,住宅成交均價約12000元/平方米,而分別觀察全年度精裝和毛坯房源價格分布,僅有3月份毛坯房源單價跌破萬元,因此,西安住宅市場已經名副其實進入“萬元時代”。

  2018年住宅價格年中達峰值

  美城股份數據顯示,2018年全年西安商品房公示價格,精裝單價最高是7月份15037元/平方米,毛坯單價最高則是6月份13399元/平方米,而這個時間也恰巧是6·24“剛需優先”搖號細則出臺時間的前后,也正是在這個時間段內,大量的房源在“排隊等待搖號”,致使房源積壓嚴重,價格上漲??v觀全年統計數據可見,僅3月份毛坯9939元/平方米的公示價格在“萬元”以下,其他時間公示單價均已過萬。

  國家統計局2018年12月15日發布的《2018年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》可見,2018年11月份,西安新建商品住宅銷售價格同比上漲21.8%,環比上漲1.4%,漲幅明顯縮小,且已連續上漲達33個月。

  “從市場表現來看,2018年下半年的整體漲幅控制還是比較穩的。”美城股份市場研究中心總監沈瑋介紹,“從開盤去化率上來看,下半年開始出現了比較明顯的變化,此前的開盤解籌基本都是100%,后來基本保持在60%-70%這樣的水平。目前的市場表現分化比較明顯,一直到近兩周,還是會出現區域內熱銷樓盤、高性價比樓盤需要搖號或是中簽率比較低的情況。”

  2018年住宅成交均價達12707元/平方米

  克而瑞數據統計顯示:2018年度,截至12月9日,西安商品住宅供應1116.91萬平方米,成交1494萬平方米,同比上漲6.56%,成交均價12707元/平方米,同比上漲27.43%,價格上漲幅度較大,住宅主力成交區域集中在城北、高新、曲江及浐灞。

  2018年度,隨著市場產品升級,西安房地產市場多次出現單價2萬元項目,這一現象是西安近年來少有的。據記者不完全統計,8月份,首次亮相的新項目萬科翡翠國賓驚艷了地產圈,不僅是其產品,更是其2萬+的產品價格;此后,香榭御澄項目也推出24788.56元/平方米房源。年底,新項目集中亮相,華潤悅府、中海長安府、金茂府等,項目均以高端改善為主,部分房源單價突破2萬元??梢灶A見,隨著市場的放量和產品升級,2萬元/平方米的項目房源將越來越多,成交均價也會被拉升。

  2019年房價以穩為主

  有上漲可能

  獨立財經評論人朱文分析,自2017年以來,西安在最松戶籍政策和獲批國家中心城市的雙重作用下,房價實現了“破萬”的歷史大跨越。然而單從房價的本身來看,目前西安在國內大中城市的排名已經是40名以后了,顯然和一些重點城市相比還有不小的差距,其“價格洼地”的效應還是存在的。

  2019年的樓市雖然存在多種不確定性,但預計西安房地產市場將會穩中有升。究其原因:其一,根據目前市場現狀,限購政策進一步趨緊的可能性并不大;其二,目前西安的外部經濟環境已經有所改善,“大西安”格局下經濟趨于穩定增長;其三,西安將會實施“去城中村”系列政策,市場需求將會進一步增大;其四,首套房貸利率上漲會有所控制,改善型需求也將得到政策支持。

  創典全程信息部部長劉蘭蘭分析,在國家中心城市大力建設推進下及招商引資、人才引入等一系列改革舉措落地中,西安的城市吸引力明顯提升,各類住房需求被最大限度的激發,造成市場供需失衡、房價攀升。為保持房地產市場穩定發展,政府陸續實施“限購”“限售”“限貸”“限價”“搖號”等一系列政策措施以抑制投資投機性需求,穩定房價、平穩預期。從這些角度來看,2018年西安房價是市場和政府共同作用的結果,從西安城市定位及發展本身來講,西安未來可期,對比同類型城市房價整體也處于合理區間。作為2018年房價快速上漲的代表城市之一,在中央“房住不炒,因城施策”的主基調下,西安未來樓市調控政策放松可能性較小。來源:華商報


 

留言與評論(共有 0 條評論)
   
驗證碼: