8月西安搖號樓盤占76%綜合中簽率在35% 棄選情況增多

  620新政后,根據西安市發改委發布的商品房價格公示,“零漲幅”已經是主基調,截至目前,8月公示的兩批房源中亦是如此。對于購房者來說,這是不是意味著房子更好買了?

  17個項目價格公示 公示房源4301套

  截至8月22日,本月共有2批房源公示,涉及17個項目,公示房源數為4301套。

  8月6日共有8盤價格公示,公示房源總套數2492,總建面32萬平方米,公示房源總套數環比下降53%。其中精裝項目7個,房源總面積28萬平方米,環比上漲28%;毛坯項目1個,房源總面積4萬平方米,環比下降89%。價格方面,精裝房均價為15800元/平方米,環比上漲7%;毛坯房均價為9987元/平方米,環比下降13%。

  8月12日共有9盤項目價格公示,公示房源總套數1809套,總建面22萬平方米,公示房源總面積環比下降31%。其中,精裝房項目7個,房源總面積16萬平方米,環比下降43%;毛坯項目2個,房源總面積6.4萬平方米,環比上漲46%。價格方面,精裝房均價為13474元/平方米,環比下降14%。毛坯房均價為13476元/平方米,環比上漲35%。

  從近期公示的產品中可以看出,精裝產品為市場主要房源,且均價有下降趨勢。

  搖號樓盤占76% 綜合中簽率在35%

  8月1日至8月22日,西安市主城區共有21個項目進行意向登記,共計推出約6265套房源,吸引了約15000組家庭進行意向登記。從登記結果來看,16個項目需要搖號選房,其余5個項目登記人數未超房源數,無需搖號。整體來看,需要搖號的樓盤占76%。

  冷熱不均現象依然明顯,最火熱的項目為華潤置地·曲江九里,人房登記比為9.87:1,2280組家庭搶231套房源,項目均價為16493.60元/平方米;其次為惠風·壹品和紫薇·花園洲,人房登記比均為4.45:1,惠風·壹品均價為12509.13元/平方米,紫薇花園洲均價為10318.04元/平方米。

  整個市場綜合中簽率在35%左右,自6月以來,搖號占比與綜合中簽率已經連續三個月維持在這個水平。

  8月樓市整體去化為79% 棄選情況增多

  從開盤去化率上看,截至8月18日,8月樓市整體去化率為79%,較上月有所降低,監測到的近20個開盤項目中僅有兩盤在開盤時取得了100%的去化率。

  記者走訪了部分售樓部發現,購房者現階段相對比較冷靜,棄選的情況有所增多。

  一位房地產營銷人員告訴記者,雖然一些項目還是登記率很高需要搖號,開盤時能達到100%的去化率,但仍存在客戶選房后又棄選的現象,且棄選人數近期有所上升,這說明購房者足夠理性,不只為搶到一套房,而是充分考慮自身情況后再慎重選擇。

  在城西某項目的售樓部,一位置業顧問告訴記者,買房的客戶如今分化得比較明顯,有的是純粹自住,對房屋的各種因素都會考慮,而有的客戶則是更關心房子買了能漲多少,對其他的則很少在意。

  剛需盤受歡迎 預計9月市場分化加劇

  房地產行業資深媒體人王濤認為,棄選其實一直存在,最主要的原因是沒有合適的房源。120㎡以下的剛需戶型非常搶手,很多人選房時這些中小戶型已經被選完了,大戶型超過了購房者預算,只能棄選。

  針對這種棄選現象,今年的“金九銀十”還會不會火爆?

  王濤認為,所謂的“金九銀十”只是傳統的說法,實際上從2017年以來西安房地產市場這個規律已經被打破。從目前來看,9月西安房地產市場分化會進一步明顯,品質好的項目會賣得很火,迎來屬于自己的“金九”。而價格明顯偏高的房子,或者是產品有明顯缺陷的項目(即使價格不高),則會遇冷。

  西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁則認為,“金九銀十”迎來市場供應階段性、節點性高峰期,產品多元化,滿足購房者個性需求,且量升價穩,其中改善型產品110~140㎡需求仍明顯,但成交比重會有收縮;總價段在130萬-200萬元內的房子,將會成為表現強勁的主力。公寓、辦公物業不會有太大變化。預計總體的市場去化率均值會保持在75%-80%之間,庫存去化周期可能會控制在5個月到7.5個月。 (記者 黨蘭 張毅)

  來源:華商網-華商報

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